炒股杠杆平台收益 点位对标⑪：伦敦金丝雀码头VS广州白鹅潭｜再造新广州 跨国调研行
伦敦金丝雀码头与广州白鹅潭，两座历史码头在时代变迁中各自演绎着更新迭代的港城故事。
金丝雀码头从工业港口蝶变为全球金融中心，再进化为集工作、生活、娱乐于一体的现代活力区，其核心在于保留历史肌理的同时，注入金融血液，以高端商务为引擎驱动区域新生。
广州白鹅潭则从千年商都的贸易码头转型为工业码头，再迈向世界级滨水活力区，其核心理念在于依托水资源，融合岭南文化，打造人本色彩浓厚的滨水空间。
这两座码头的新生，指向了一个要点——借港造城，以水定城，是引领城市功能升级的关键。（相关阅读：从旧港到新港：为何码头值得再重仓｜再造新广州 跨国调研行）
伦敦金丝雀码头
工业港口再生金融新城
泰晤士河自西向东穿过伦敦市区，并在这座城市的东部由北向南，转了个U形大弯，形成东、西、南三面环水的道格斯岛，原本平缓的河水变得湍急，并在半岛的东、西两侧冲积出两块平地，金丝雀码头便建于其上。
从19世纪工业革命开始，机械化生产大规模兴起，集装箱式的航运模式逐渐流行，使得伦敦道格斯岛上的码头区域得到大面积扩张，金丝雀码头成为伦敦乃至全球最繁忙的码头之一，当时英国的每一座城镇，伦敦的每一个街区，几乎都有来自金丝雀码头的货物。
上世纪70年代，随着铁路、公路运输的兴起，加之海运事业的萎缩，航运公司需要寻找更大、更有效率的深水港口，伦敦的原有港口码头有些随之衰落，直至关闭。金丝雀这个22平方公里的码头就是其中之一。
不仅码头冷清下来，就连附近曾经一屋难求的住宅都大量空置。失去了货船的金丝雀码头，就像一具失去了血液的躯体，迅速褪去了生机。
这种情况一直到1981年后才有所转变，一场关于老码头新生的计划开始酝酿。在英国政府的支持下，金丝雀码头开始了漫长的改造、重建工作，并定位为伦敦重要的金融区。
伦敦金丝雀码头。资料图片
“将大量的中高层办公建筑排列在水边，因为那里曾经是船舶停靠的地方；将停车地点安排在码头区中间，因为那里曾经是货物仓库；同时，保留环状的道路网络结构，以切合码头区原有的交通布局。”这是当时金丝雀码头规划者写在方案里的设想。
金丝雀码头在改建的头两年里就已建成了七八座高楼，成为当时伦敦市内建筑业的一大奇迹。随着改造计划的推进，一幢幢超高层建筑在荒凉的废弃码头上拔地而起，超过8万人重新回到这片传奇的土地，其中有一半以上的人，都在从事与金融相关的工作。
改造后的金丝雀码头极具现代感，鳞次栉比的写字楼排列开来，总部大楼高耸入云，为伦敦再造了一个全球闻名的新金融中心，交通的便捷和社区商业的入驻，使得人口再次回流到金丝雀码头。
老码头的“大变身”并不简单。过去10年，金丝雀码头又经历了一次阵痛与演进，从金融中心转型成集工作、生活和娱乐于一体充满活力的生活方式目的地。
11月4日，据深圳市房地产中介协会统计，2024年第44周（10月28日-11月3日），深圳全市二手房（含自助）录得2109套，环比下降4.5%。
在金丝雀码头的进化之路上，水是永恒的主题。老码头在此与公共空间和景观、步行体系进行整合，滨水用地与生活、休闲功能“混搭”。如今，世界领先的生命科学中心及初创科技企业正往这里逐水而聚。
金丝雀码头有着特殊的意义，这里不仅是伦敦港口昔日辉煌与衰败的见证，也是伦敦新生的寄托。
广州白鹅潭
贸易码头迭代滨水活力区
从“一口通商”的千帆竞发，到繁忙装卸的工业大港，三江交汇处，千年港口白鹅潭在历史中沉浮，是广州江城风情图的重要板块。城水共生共融，如何处理好与水的关系，始终是广州城市发展的必答题。
从世界贸易大港，到新中国工业码头，再到建设世界级滨水活力区，白鹅潭以江岸功能升级迭代，回应历史浪潮中城市发展的时代需求。
今年5月，白鹅潭大湾区艺术中心正式对外开放，岭南文化“巨轮”在旧时码头处起航，以江水融城为营造理念的新地标掀开世界级滨水活力区长卷。沿着珠江后航道，白鹅潭江岸正在布局新的载体：
广州首座万象商业综合体、全国首个滨江聚龙湾太古商业街、广船滨江公园+商住综合体，以及中心城区珠江唯一国际港湾……
广州白鹅潭。资料图片
当工业“锈”迹日渐模糊，如何盘活中心城区最宝贵的滨水岸线，传承好云山珠水格局下的城脉、文脉、商脉，是影响广州未来城市封面和肌理的重要选择。近期，国务院批复《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》，提出珠江高质量发展带建设成为一流滨水区，打造展示老城市新活力、链接珠江口东西两岸发展的重要纽带。
对标国际大都市江岸发展轨迹，白鹅潭选择打造富于人本色彩的世界级滨水新空间，真正实现还江于民、还岸于民。一江三岸，百里河涌。白鹅潭以水为脉，依托江边、河边、涌边构筑活力水岸开敞空间，探索以水美城、以水兴城新路径。新码头、新隧道水陆联通大湾区，珠江后航道不仅有货运轮渡穿梭，更是城市游览的重要通道。城市向水而建，亲水栈道、滨水公园、水边舞台的开放，给人更多滨水、亲水的体验感，市民拥抱珠江，城市更可亲近、更富活力。
人文城市的功能迭代不是简单粗暴地抹去发展的集体记忆，在新商业、文化功能区相继落成，新公园、绿道贯通滨江岸线的同时，过往的发展历程也形成了珍贵的历史沉淀。
近年来，沙面岛、黄沙火车站、广船广钢工业遗址相继启动改造升级，历史建筑、工业遗址保护活化利用工作与沿江新载体建设同步进行。工业码头的铁轨将保留在时尚商街里，铁路、工业遗址博物馆也将屹立江岸，老仓库、旧码头都将承担着时代赋予的新使命。
环顾白鹅潭一江三岸，历史的大潮不会消退更不会倒流，建设中的世界级滨水活力画卷徐徐展开，我们依稀可见旧时的辉煌画面——十三行的商贸港、新中国的工业港，一圈圈年轮是江岸迭代的时代注脚。
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撰文：刘珊 郎慧
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